【公寓一樓空地，是由一樓屋主使用嗎？】
屋主將公寓一樓前方或側邊的空地增建採光罩及鐵捲門，作為自己停車用，樓上鄰居可以請求一樓屋主將一樓增建的採光罩及鐵捲門拆除，返還空地給全體鄰居嗎？⬇️⬇️⬇️
公寓一樓在前方、側邊或後面的空地，通常登記為共用部分，📍依法由全體區分所有權人所共有及共同使用，任何人未經區分所有權人同意不得自行占有使用⛔️。所以，公寓一樓屋主自行將一樓空地增建採光罩及鐵捲門，作為自己停車或室內使用，都是損害其他區分所有權人權益，其他鄰居在法律上可以請求一樓屋主拆除占有使用部份，返還空地。
📍但如果一樓屋主是多年前購屋時，前屋主已將一樓空地增建採光罩及鐵捲門，作為自己使用，或是建商在二三十年前就已增建由一樓屋主使用，而其他鄰居對一樓屋主使用並沒有反對意見或有提出異議及訴訟，長期以來相安無事，⭕️則一樓屋主及其他鄰居間關於一樓空地使用將可能成立默示「約定專用」或「分管協議」。
因公寓一樓空地為共用部分，除有例外情形，依民法及公寓大廈管理條例規定，可以約定由特定區分所有權人來使用，這就是「約定專用」或「分管協議」。
📍雖然許多屋齡較老的公寓或大樓，早年在約定一樓空地由一樓屋主使用時，經常沒有以書面約定或記載，但因鄰居多年來對一樓屋主使用一樓空地並沒有反對意見，已形成使用上之默契，法院判決實務認為這樣的使用上默契，⭕️即為默示「約定專用」或「分管協議」之法律關係。
而倘有「約定專用」或「分管協議」之法律關係存在，不論是以書面約定或默示所成立，📍其他鄰居就不能再反對一樓屋主使用或請求返還空地。且日後不論一樓屋主或其他鄰居出售房屋，📍後手新屋主也須繼受「約定專用」或「分管協議」之法律關係，後手新屋主也不能再反對一樓屋主或請求返還空地。
Search